ADQ'nun Mısır projesi bölgenin gayrimenkul piyasalarını ateşliyor
Ras El-Hekma gelişimini gösteren bir BM Habitat animasyonundan bir kare. Bölgedeki mülkler herhangi bir inşaat başlamadan önce kapışılıyor
Abu Dabi Varlık Fonu ADQ'nun Mısır turizm sektörüne yaptığı 35 milyar dolarlık yatırımın, ülkenin Akdeniz kıyısındaki gayrimenkul işlemlerinde sıçramaya yol açtığı görülüyor.
Şubat ayında ADQ, Mısır'ın “en büyük yeni şehri” olan Ras El-Hekma'yı inşa etme ve kıyı bölgesini Akdeniz'in tatil merkezi haline getirme planını açıklamıştı.
Emlak danışmanlık şirketi Savills'in bildirdiğine göre, Ras El-Hekma çevresindeki bölgede gayrimenkul satışlarında yıllık bazda yüzde 75'lik bir artış yaşandı.
İskenderiye kentinin doğusunda yer alan Dabaa ve Sidi Henish gibi yakın noktalarda ise yıllık bazda yüzde 68'lik bir artış kaydedildi.
ADQ'nun yatırımı, Mısır'ın ekonomisine yardımcı olmak için diğer projelere dağıtılacak 11 milyar doları içeriyor. Ülke, Kızıldeniz krizinin Süveyş Kanalı nakliyesine olan etkisinden kaynaklanan döviz oynaklığı ve gelirdeki düşüşle mücadele ediyor.
Savills'in Mısır ofisinin başkanı Catesby Langer-Paget, “Bölge hızla önemli bir bölgesel turizm merkezi haline geliyor ve hem Mısırlılar hem de Körfez İşbirliği Konseyi (KİK) vatandaşlarını kapsayan geniş bir müşteri kitlesini kendine çekiyor” dedi.
“Mısırlılar arasında Dabaa, Ras El Hekma ve Sidi Henish gibi gelişmekte olan bölgelerde, öncelikli olarak yatırım amaçlı, daha küçük ikinci evler satın alma eğilimi de artıyor.”
Mısırlı ve Emirlikli paydaşlar, Mayıs ayında Ras El-Hekma'da inşaat sözleşmeleri yayınlamaya başlamak için görüşmelerde bulundular ve bu yılın sonundan önce temel atma planını yaptılar. Ancak, Mısır Seyahat Acenteleri Birliği başkanı Nader El Biblawi, geliştirme sürecinin hala “son derece erken” olduğu konusunda uyardığı şeklinde alıntılandı.
Temmuz ayında Kahire merkezli Talaat Moustafa Group (TMG), Avrupa'nın en çok rağbet gören yerleriyle rekabet edecek başka bir turizm destinasyonu inşa etmek için Mısır'ın Akdeniz kıyısında ayrı olarak 21 milyar dolar yatırım yapacağını duyurdu.
Yılbaşında ADQ ile Abu Dabi merkezli Adnec Group, sermaye artırımı yoluyla TMG Holding'in konaklama sektöründeki bölümü ICON Group'un yüzde 40,5'ini satın almak için anlaşmıştı.
- Abu Dabi'nin 35 milyar dolarlık yatırımı Mısır'a likidite can simidi sağlıyor
- Mısır, ADQ metropolünde havalimanı için arazi tahsis etti
- Mısır, BAE'nin 35 milyar dolarlık yatırımının ikinci dilimini aldı
Şubat ayında, Suudi Arabistan Kamu Yatırım Fonu ve Katar Yatırım Otoritesi'nin, Kızıldeniz kıyısındaki Şarm El-Şeyh'teki Ras Ghamila bölgesini geliştirmek isteyen çok sayıda Körfez oyuncusu arasında olduğu bildirilmişti.
Geçtiğimiz ay, Suudi Arabistan'ın yatırım bakanı Halid El Falih, Mısır başbakanı Mustafa Madbuli ile yaptığı görüşmede, krallığın Mısır Merkez Bankası'ndaki 10 milyar dolarlık mevduatını, ADQ'nun Ras Al Hekma anlaşması için kullandığı yapıya benzer bir yapıda yatırıma dönüştürmek istediğini söyledi. Analistler, Suudi parasının Ras Ghamila projesine gitmesini bekliyordu.
Langer-Paget şunları söyledi: “Geleceğe bakıldığında, kuzey kıyısı pazarının önümüzdeki bir ila iki yıl içinde yükseliş eğilimini sürdürmesi bekleniyor. Bazı gelişmelerin faaliyetlerini ekim ortasına kadar uzatmasıyla, bölge ekonomik açıdan daha da uygulanabilir bir varış noktası olarak ivme kazanıyor.”
Turizm odaklı yatırımların gayrimenkul büyümesini yönlendirdiği benzer dinamikler, Mena bölgesinin başka yerlerinde de görülüyor.
BAE'de, Wynn'in birkaç yıl içinde ülkenin ilk kumarhanesini Ras Al Khaimah'a getirebileceği duyurusu, geliştiricilerin hala az gelişmiş kuzey emirliğinde turizm patlaması yaşayacağına bahse girmesiyle birlikte konaklama ve konut inşaatında bir hareketlilik başlattı.
Kuveyt, Katar ve Bahreyn gibi diğer komşu ülkeler de yerel halkın ve ziyaretçilerin ilgisini çekmek ve daha geniş bir gayrimenkul ve ekonomik kalkınmayı teşvik etmek amacıyla eğlence odaklı altyapı inşasına büyük miktarda para yatırıyor.
Orta Doğu ve Kuzey Afrika'daki gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'in ortak ve değerleme ve danışmanlık başkanı Stephen Flanagan, şunları söyledi: AGBI Temmuz ayında Bahreyn'in spor ve etkinlik tekliflerini geliştirmeye odaklanmasının tek başına bir strateji olmaktan çok, aksi takdirde ivme kazanmakta zorluk çekebilecek çevredeki gayrimenkul projelerini “tetiklemenin” bir yolu olarak mantıklı olduğu belirtilmişti.