Arsa eksikliği Palm Jumeirah'a ayrıcalıklı bir hava katıyor

Dubai'nin dünyaca ünlü insan yapımı adası Palm Jumeirah'ın gelişmemiş toprakları tükeniyor.

Geliştirici Nakheel'in bu hafta başında Alec Engineering & Contracting'e Palm Jumeirah'daki 75 katlı yeni Como konut kulesini inşa etmesi için yaklaşık 500 milyon dolar ödeyeceğini duyurması türünün son örneklerinden biri olacak gibi görünüyor.

Palm Jebel Ali veya The World gibi Dubai'deki diğer üst düzey sahil projelerinin yaşamaya hazır hale gelmesi yıllar alacağından, “kıtlık” zihniyetinin Palm Jumeirah'ın el değmemiş az sayıdaki arazisine daha da fazla ilgi çekmesi ve giderek daha fazla ilgi çekmesi muhtemeldir. , yükseltilebilen veya yeniden oluşturulabilen eski mülkler.

“Bir eksiklik var. Lüks villa geliştiricisi 25 Degrees'in kurucusu David von Rosen, eğer gerçekten suyun üzerinde yaşamak istiyorsanız – ve bu kadar para harcayan çoğu insan bunu yapar – sunulan pek bir şey yok “diyor.

“Yalnızca sermayenin değil, aynı zamanda yaşam tarzı ve harika iş fırsatları için Dubai'ye gelen insanların da akınını görebilirsiniz ve onlar yaşamak için güzel bir yer için harcamaya hazırlar ve benim için bu sadece Palm at the Palm'da. an.”

Ocak 2022'de Sharjah merkezli geliştirici Arada, Palm'ın doğrudan usta geliştirici Nakheel'den temin edilebilen son sahil arsasına 240 milyon AED (65 milyon $) harcadı.

Kaynaklara göre, şimdi geriye apartman kuleleri inşa etmeye yetecek kadar büyük iki veya üç arazi parçası ve birkaç villa arsası kalıyor; bunların tamamı ikincil piyasadan geliyor.

Ancak bunlardan birçoğu, özellikle de büyük olanları, uzun süredir varlıklı yerel veya Körfez İşbirliği Konseyi aileleri tarafından neredeyse bir emlak bankası gibi tutuluyor ve elde edilmesi çok zor.

Ortaklardan Imran Sheikh, “Güzelliği, Palmiye'de çok az arsa kalması, elde ettikleri fiyatların inanılmaz olması ve bunların gövdede mi yoksa üst yapraklardan birinde mi olduğu önemli değil” diyor. Dubai'deki BlackOak Real Estate'te.

Bayut'a göre Palm Jumeirah'daki satış sayısı son 12 ayda neredeyse yüzde 50 düşerken metrekare başına ortalama fiyat yüzde 8,5 arttı.

Artan arazi değerlemelerini ve lüks mülkler inşa etmek için gereken yatırımları hesaba katsa bile Şeyh, geliştiricilerin tüketiciye yansıtabilecekleri maliyetlerin bol miktarda marj bırakması nedeniyle Palm'dan hala cömert bir şekilde kar elde edebileceklerini söylüyor.

Aralık 2023'te Nakheel'in henüz inşa edilmemiş Como Residences'taki beş yatak odalı 22.000 metrekarelik çatı katı dairesi, yeni bir rekor olan 136 milyon doların biraz üzerine çıktı.

Palm Jumeirah ayrıca 2022'de sırasıyla 82 milyon dolar ve 76 milyon dolar getiren bir çift mülkle en pahalı villalar için birden fazla rekora imza attı.

Yepyeni proje fırsatları ortadan kalktıkça, mülk sahipleri, yatırımcılar ve geliştiriciler, neredeyse 20 yıllık projedeki en eski mülklerden bazılarını – yıkıp sıfırdan yeniden inşa etmek yerine – giderek daha fazla yenilemeye yöneliyor.

• Palm Jumeirah'ın lüks konutlara ev sahipliği yapacak 52 milyon dolarlık arsası
• Milyarderler Dubai'deki lüks evlerinde ne istiyor?
• Atlantis Palm Jumeirah'da daha da genişleyebilir

Krypton Global Real Estate'in kurucusu ve genel müdürü Mona Jalota, “Yıllar önce satın alınan ve yıkık dökük hale gelmiş birçok villa var; dolayısıyla bunları satın almak, yenilemek ve kâr ederek yeniden satmak için büyük fırsatlar var” diyor.

Bu stratejinin de bazı sınırlamaları var.

Nakheel, bir Palmiye villasının cephesinde veya dış yapısında önemli değişiklikler yapılmasına ilişkin kısıtlamaları uzun süredir sürdürüyor. Bazı kaynaklar, geliştiricinin yakın zamanda bu kuralları gevşeterek kapsamlı yükseltmeler yapmayı kolaylaştırdığını söylese de, bir mülkün orijinal ayak izini genişletmek için talep ettiği ücretler fahiş, hatta neredeyse engelleyici boyutlara ulaştı.

Genel olarak resim, Palm Jumeirah'ın yalnızca en zengin sakinlerin erişebileceği bir statü sembolü haline geldiğini gösteriyor.

BlackOak'tan Imran Sheikh, alıcıların çılgınca Dubai'deki bir sonraki sahil yerleşim bölgesini araması nedeniyle, bunun Palm Jebel Ali'nin potansiyel potansiyeline yalnızca yardımcı olabileceğini söylüyor.

Ancak Krypton'dan Mona Jalota, insanların mevcut olandan daha çok mevcut olmayana değer verme eğiliminde olması nedeniyle, yeni insan yapımı adanın daha prestijli selefiyle rekabet edebilecek kapasitede olacağını şimdilik hayal etmenin zor olduğunu söylüyor. öyle.