Arz arttıkça Bahreyn'in konut emlak piyasasında baskı artıyor
Manama'daki konut kuleleri. Arz arttıkça fiyatlar durgunluk veya düşüşle karşı karşıya
Bahreyn'in gayrimenkul sektörü, durgun fiyatlar ve artan konut arzıyla mücadele eden konut piyasasının etkisiyle önemli değişimler geçiriyor.
Talep arzı karşılayamadığı için uzmanlar, mevcut eğilimlerin devam etmesi halinde potansiyel fiyat düşüşleri konusunda uyarıyor.
Gayrimenkul hizmetleri ve yatırım firması CBRE Orta Doğu'nun tahminlerine göre, uluslararası yatırımcılara sunulan serbest mülkiyetli daire stoğu şu anda yaklaşık 19.356 ünite seviyesinde bulunuyor.
Yıl sonuna kadar pazara yüzde 7 artışla 1.361 adet daha girmesi bekleniyor.
CBRE, talepte önemli bir artış olmadığı takdirde daire fiyatlarında aşağı yönlü baskı olması muhtemel olduğunu söyledi. Bu, oranların durgunlaşmasına veya daha düşük emilim oranlarına neden olacak ve nihayetinde daha düşük satış oranlarına yol açacaktır.
Ancak yerel alıcılar arasında uygun fiyatlı konutlara olan talebin artmasıyla birlikte, 2023'e kıyasla metrekare bazında villa satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 8'lik bir artış yaşandı.
CBRE Orta Doğu'nun Bahreyn'deki kıdemli analisti Samantha Schiffman, “Pazardaki mevcut ve planlanan önemli arzla uyumlu olarak konut piyasası performansı ilk yarıda karışık seyretti” dedi.
- Etkinlik turizmi Bahreyn'de ekonomik büyümenin itici gücü
- Ek arz, Bahreyn'in gayrimenkul sektörü üzerinde büyük gölge yaratıyor
- Bahreyn rekor seviyede 6,8 milyar dolarlık yabancı yatırım çekiyor
Bu eğilim, 2024'ün ilk yarısında yavaşlama yaşayan ofis sektöründe de belirgindi. Aşırı arzın talebi aşması nedeniyle ortalama kira oranları yıllık bazda yüzde 3 düştü.
Perakende pazarındaki zorluklara rağmen yeni açılışlar devam ediyor, ancak CBRE'nin takip ettiği mülklerdeki ortalama doluluk oranı Şubat ayında Marassi Galleria alışveriş merkezinin açılışından da etkilenerek 2 puan düşerek yaklaşık yüzde 70'e geriledi.
Birinci sınıf alışveriş merkezleri yüksek doluluk oranlarını korurken, metrekare kira bedeli ortalama BD21,5 ($57,2) seviyesinde seyrederken, piyasa ortalaması BD11,5 ($30,6).
Başkent Manama'nın 2024 Körfez İşbirliği Konseyi turizm başkenti olarak tanınması sayesinde turizmde beklenen artış, misafirperverlik sektörünü canlandırdı. Bahreyn'deki otel performansı, Haziran ayına kadar geçen yılın aynı dönemine göre iyileşti; doluluk oranı yüzde 7, günlük ortalama fiyatlar ise yüzde 2,6 arttı.
Bilgi ve eDevlet Kurumu'nun son verilerine göre, Bahreyn'in reel GSYİH'si 2024'ün ilk çeyreğinde yüzde 3,3 oranında büyüdü. Bu durum, petrol bağımlılığından uzaklaşmanın önemini vurguladı.
Hükümet, ekonomik büyümeyi desteklemek için altyapıya önemli yatırımlar yapıyor. Temmuz 2022'de, yıllık 14 milyon yolcuyu ağırlayabilen 1,1 milyar dolarlık bir yolcu terminali başkentte açıldı ve turizmi canlandırmada önemli bir gelişmeye işaret etti.