Dubai'de artan kiralarla ipotek alıcıları artıyor
Dubai'nin Koko Körfezi'nden konut kulelerinin görünümü. Bir uzmana göre, nakit alıcılar hala emlak piyasasına hakim ancak güçleri azalıyor
Dubai'deki emlak piyasası, kiracıların artan kira bedellerine karşı uygun maliyetli alternatifler aramasıyla, geleneksel nakit alıcı imajından uzaklaşarak ipoteklere doğru kayıyor.
İpotek danışmanlık şirketi Mortgage Finder'ın yaptığı araştırmaya göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde ipotek alıcılarının tüm hazır satış işlemlerinin yüzde 43'ünü oluşturduğu, 2023'ün aynı döneminde ise bu oranın yüzde 35 olduğu belirtiliyor.
Bu değişim, Emirates Bankalararası Faiz Oranı'nın bir yıldan uzun süredir yüzde 5 civarında seyrettiği ve ipotek faiz oranlarının yüzde 4 ile 4,5 arasında seyrettiği istikrarlı faiz oranları ortamında gerçekleşiyor.
Emlak ajansı Betterhomes'a bağlı Lomond'un ipotek başkanı Jeffrey De Souza, ipotekli ev alıcılarındaki artışın Dubai'deki artan kira fiyatlarına bağlanabileceğini söyledi.
İpoteğe yönelim olmasına rağmen, nakit alıcılar hala pazara hakim durumda ve bu hakimiyet büyük ölçüde nakit işlemleri tercih eden milyonerler ve girişimcilerden oluşuyor.
“Orta ve üst sınıf maaşlı kesimde artış olursa ancak ipotek alıcılarının çoğunlukta olacağını görebiliriz” dedi.
Haus & Haus Real Estate Satış Direktörü Thomas Poulson, aile evleri segmentinde ipotekli konut alıcılarının sayısının arttığını belirtti.
Bunun, faiz oranlarındaki indirimlerin aylık ödemeleri daha yönetilebilir hale getirmesi ve küresel ölçekte diğer büyük şehirlere kıyasla rekabetçi kredi oranları gibi çeşitli faktörlere bağlı olduğunu belirtti.
Krypton Mortgage Brokers'ın kıdemli ipotek brokeri Mike Singh de aynı görüşte.
Singh, "Artan kira oranları, kiracıları kiralamak yerine ev satın almayı düşünmeye sevk edebilir; çünkü ipotek yoluyla satın almak uzun vadede daha mali açıdan uygulanabilir olabilir" dedi.
Ancak Singh, gelecekteki eğilimleri tahmin etmenin zor olduğu konusunda uyardı ve gayrimenkul piyasalarının ekonomik koşullar, hükümet politikaları ve piyasa duyarlılığı gibi çeşitli faktörlerden etkilendiğini belirtti.
- Dubai, 2024'ün ikinci yarısında 20.000 yeni konut birimi ekleyecek
- Dubai ipotek sahipleri düşük sabit faiz oranlarının sona ermesiyle sıkıştı
- Dubai 1,5 milyar dolar değerinde konut projeleri başlattı
"Mevcut koşullar devam ederse, ipotekli konut alıcılarının daha da artma ihtimali var" diyen yetkili, İngiltere'deki alıcıların pazara hakim olmaya başladığını söyledi.
Poulson ayrıca piyasa dinamiklerinde bir değişim olduğunu vurgulayarak, nakit alıcıların artık eskisi kadar güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahip olmadığını belirtti.
"Daha az sıkıntılı satıcı var, bu da satıcıların genellikle daha yüksek bir fiyatı beklemeye hazır oldukları anlamına geliyor" dedi.
Dubai'nin konut satışları 2024'ün ikinci çeyreğinde artış gösterdi, işlem hacmi %44, değer ise yıllık bazda %35 arttı. Plan dışı satışlar toplam hacmin %60'ından fazlasını oluştururken, hazır mülk satışları işlem değerinin %52'sini oluşturdu.
De Souza, "İpotekli konut alıcılarının sayısı artmaya devam ettikçe, Dubai'deki gayrimenkul piyasasının dinamikleri daha da gelişebilir" dedi.
"Yakın gelecekte nakit alıcıları geçmeleri pek olası görünmüyor" diye ekledi.