Dubai'deki gayrimenkul piyasasında arz sıkıntısı bekleniyor
Bur Dubai ve Creek mahallelerinde yeni bir yerleşim alanı için inşaat vinçleri. Geliştiriciler talebi karşılamak için projeleri öne çekiyor
Dubai konut emlak piyasası dünyanın en iyi performans gösteren piyasalarından biri olmaya devam ediyor, ancak arz eksikliği kiralar ve satış fiyatları üzerinde giderek daha büyük bir etkiye sahip oluyor.
Bu, 2024'ün ilk altı ayında emirlik pazarına ilişkin üç gayrimenkul danışmanlık şirketinin hazırladığı rapordan ortaya çıkan tablodur.
Savills'in bu hafta yayınladığı araştırmaya göre Dubai, 30 büyük şehir arasında en yüksek birinci sınıf konut kirası artışına sahip oldu. Kiralar, Bangkok ve Lizbon'un önünde, H1'de yüzde 12'den fazla arttı.
Savills'in dünya araştırmalarından sorumlu yardımcı direktörü Kelcie Sellers, "Dubai ve Lizbon, yüksek kaliteli kiralık mülklere olan aşırı talep nedeniyle birinci sınıf kiralık pazarlarında büyümede sürekli lider konumdaydı, ancak Bangkok bu pazara yeni girdi" diyor.
Savills'e göre, pandeminin sona ermesinden bu yana turistlerin ve gurbetçilerin Tayland başkentine olan ilgisi keskin bir şekilde arttı. Daha yüksek faiz oranları da fiyatların artmasına katkıda bulunuyor.
Bunlar Dubai'nin de aşina olduğu dinamikler.
Savills Orta Doğu'nun konut birimi başkanı Andrew Cummings, "Artan talebi değerlendirmek için Dubai ve BAE genelinde dünya standartlarında projeler başlatan en iyi markaların ve geliştiricilerin olduğunu görüyoruz" diyor.
"Ancak mevcut arzın kısıtlı olması nedeniyle, birinci sınıf kiralamaların yakın zamanda düşmesi beklenmiyor."
Savills'e göre Dubai, birinci sınıf mülk değerlerinde en hızlı artışta ilk beşte yer aldı. Yılın ilk yarısında, 30 şehirdeki ortalama %0,8'e kıyasla %2,9 büyüme kaydetti.
En iyi performansı yüzde 4,2 büyümeyle Lizbon gösterdi.
CBRE'nin çarşamba günü yayınladığı analize göre, Dubai'de konut satış fiyatları 2024'ün ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 daha yüksekti.
Bu, Haziran ayında kaydedilen %20,1'lik büyümeden kaynaklanan bir hızlanmadır. CBRE, trendin villa fiyatları tarafından yönlendirildiğini söylüyor.
- Aldar, altı aylık dönemde güçlü bir performans bildirdi
- Dubai'nin daha fazla alışveriş merkezine ihtiyacı var mı? İnsanlar evet diyor
- 'Dubai'de inşaat Riyad veya Doha'dan daha ucuz'
Yılın ilk altı ayında yaklaşık 12.250 yeni konut birimi tamamlandı. Bunların neredeyse yarısı Meydan One, Al Furjan ve Jumeirah Village Circle'da teslim edildi.
CBRE'ye göre, Ocak ayından Haziran ayına kadar Dubai'de 73.600'den fazla konut işlemi kaydedildi. Bu, rekor bir yükseklik ve yıllık %27,6'lık bir artış.
“Ancak, arz kısıtlamalarının artık çeşitli sektörlerdeki faaliyet seviyelerini etkilemeye başladığını da görüyoruz.
CBRE'nin Mena Bölgesi Araştırma Başkanı Taimur Khan, "Bunun yılın ikinci yarısında fiyat ve kira artışını desteklemeye devam etmesi muhtemel" diyor.
Sonuç olarak, geliştiricilerin "mevcut stok eksikliğinin orta ve uzun vadede potansiyel faaliyetleri engellemeye devam etmemesini sağlamak" için planlarını giderek daha fazla öne çektiklerini sözlerine ekledi.
ValuStrat'ın geçen hafta yayınladığı 2. çeyrek analizinde, hazır konutlar için yapılan anlaşma sayısının üst üste ikinci çeyrekte düştüğü, ancak 2023'ün aynı dönemine göre hala yaklaşık yüzde 5 arttığı bildirildi.
ValuStrat'ın gayrimenkul araştırmaları başkanı Haider Tuaima, raporda, "Çeşitli segmentlerdeki değerlemeler ve kiralardaki artış eğilimi, piyasa döngüsünün yükseliş aşamasında olduğunu, dayanıklılık ve büyüme gösterdiğini gösteriyor" diyor.
"Ancak işlem hacimlerindeki düşüş, paydaşların bu gelişen ortamda yol alırken piyasa dinamiklerinin daha yakından incelenmesini gerektiriyor."