Dubai'nin daha fazla alışveriş merkezine ihtiyacı var mı? İnsanlar evet diyor
Dubai Mall'un dünyada en çok ziyaret edilen yer olduğu iddia ediliyor ancak orta büyüklükteki topluluk alışveriş merkezleri şehrin sakinleri arasında giderek daha popüler hale geliyor
Alışveriş tutkunu Körfez ülkelerinde kişi başına düşen en yüksek kiralanabilir perakende alanı olan 60 milyon metrekarelik bir şehirde, daha fazla alışveriş merkezinin inşa edildiğini veya inşa edilmek üzere planlandığını görmek şaşırtıcı olabilir.
Ancak Dubai'de tam olarak bu yaşanıyor. Sobha Realty bu hafta Sobha Hartland bölgesinde 210 milyon AED (57,22 milyon $) değerinde 339.000 metrekarelik yeni bir alışveriş merkezinin inşaatına başladığını duyurdu.
Bu gelişme, Emaar'ın Haziran ayında Dubai Mall'a 204 mağaza, restoran ve kafe eklemek için 1,5 milyar dirhem (408 milyon dolar) harcayacağını duyurmasının ardından geldi. Dubai Mall, Emirlik haber ajansı Wam'a göre 2023 yılında 105 milyon müşterisiyle dünyanın en çok ziyaret edilen yeri haline geldi.
Uzmanlar, daha küçük topluluk alışveriş merkezleri ile “manşetleri süsleyen” mega alışveriş merkezleri olmak üzere bu iki perakende merkezi sınıfının, Dubai'nin bu sektördeki başarısını ve büyümesini sağlayan şeyin tam olarak ne olduğunu örneklediğini söylüyor.
Chestertons Mena'nın ticari acente direktörü Andrew Elliott, “Dubai'nin dünya standartlarındaki mega alışveriş merkezleri, Dubai'nin turizm olanaklarının önemli bir parçası ve yıl boyunca hem turistler hem de bölge sakinleri arasında oldukça popüler” diyor.
“Topluluk alışveriş merkezleri, ailelere ve bireylere kapılarının önünde alışveriş, yemek yeme ve eğlence imkânı sunuyor” diyor.
“Yeni konut projelerinin yolda olması ve mevcut projelerin genişlemeye devam etmesiyle, yerel topluluk alışveriş merkezleri için hala çok sayıda fırsat var.”
Araştırma şirketi Nikoliers'e göre bu yıl teslim edilmesi planlanan diğer alanlar arasında Al Khail Avenue alışveriş merkezi ve Dubai Expo alışveriş merkezi gibi beklenen alışveriş merkezleri de yer alıyor ancak bunlarda ne kadar ilerleme kaydedildiği henüz bilinmiyor.
Yeni Sobha Realty alışveriş merkezi nispeten küçük bir alan olacak ve yaklaşık 35 mağaza, restoran, spor salonu ve diğer olanaklara sahip olacak.
Dubai Tasarım Bölgesi'nin doğusundaki büyüyen yerleşim topluluklarının ihtiyaçlarını karşılamak üzere tasarlandı. Bu toplulukların, yoğun otoyollardan 10 km'den fazla uzaklıktaki Dubai Alışveriş Merkezi dışında perakende erişimi şu anda çok az.
Dubai sakinlerine, marketlerden eczanelere, sağlık kliniklerinden küçük dükkanlara ve restoranlara kadar, genellikle mahalle alışveriş merkezlerinin sunduğu çeşitli yerel kolaylıklar sunmak, Dubai yetkililerinin yeni duyurduğu "20 dakikalık şehir" yaklaşımına da uyuyor.
"Örneğin Dubai Hills Mall'u ele alalım. Oldukça büyük ve lüks olan mekan, Dubai Hills, Arabian Ranches ve Moudon gibi topluluklardan gelenler gibi Umm Suqeim Caddesi'ndeki sakinler arasında popüler hale geldi," diyor Dubai'deki BlackOak Real Estate'te ortak olan Imran Sheikh.
"Perakende alanı hızla doluyor ve alışveriş merkezi her zaman dolu. Beklentilerin aksine, Dubai Mall veya Mall of the Emirates'ten alışveriş yapanların bir kısmının kaybolmadığı görülüyor" diyor.
"Bu yüzden Sobha'nın yeni bir alışveriş merkezi inşa etmesi beni şaşırtmıyor. Geniş radyal erişime sahip topluluklara daha yakın alışveriş merkezleri başarılı olacak."
- Çantalar ve paçavralar: Dubai modacıları için fiyat sorun değil
- Perakende analizi: Pop-up mağazaların artıları ve eksileri
- Suudi alışveriş merkezi işletmecisi Dubai'nin perakende tacını hedef alıyor
ValuStrat'ın gayrimenkul araştırmaları direktörü Haider Tuaima, yaklaşık 30 yıldır Dubai'de yaşıyor ve 1990'ların ortasında şehirde gururla yedi alışveriş merkezinin bulunduğu zamanları hatırlıyor.
Bugün faaliyete geçen 135'e kadar uzun bir yolculuk yapıldı, ancak Tuaima nüfus artışı ve sıcak iklim nedeniyle kesinlikle daha fazlasına yer olduğuna inanıyor.
Tuaima, bir alışveriş merkezinin lokasyonunun, büyüklüğünün ve doğru müşteri kitlesine ulaşma yeteneğinin başarısı üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğunu, her bir alışveriş merkezinin performansının şehir ve zamana göre farklılık gösterdiğini söylüyor.
Ancak Tuaima, doluluk oranının genel olarak yüksek olduğunu söylüyor. ValuStrat verileri, Emaar Properties ve Majid Al Futtaim'in en iyi puan alan alışveriş merkezlerinin 2023'te sırasıyla %97 ve %96 doluluk oranına sahip olduğunu gösteriyor.
CBRE'ye göre, Dubai'deki ortalama perakende kiraları, "arz-talep dengesizliği" nedeniyle bu yılın ilk üç ayında 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 10,5 arttı.
Ve sonra iklim var.
Tuaima, "Dubai ve genel olarak Körfez bölgesi için, alışveriş yaparken, yemek yerken, çocuklu bir aileyseniz ve onların oynayabileceği bir yer varsa, klimanın açık olması gerçekten çok önemli, çünkü dört ila altı ay boyunca sıcak bir hava olacak," diyor.