Dubai'nin plan dışı pazarında arz arttıkça fiyatlar istikrara kavuşuyor
2023'te plan dışı gayrimenkul fiyatlarının arttığı Dubai'nin İş Körfezi'nde bir su taksisi
Dubai'de inşaat aşamasındaki gayrimenkul fiyatları, geliştiricilerin pazara daha fazla proje getirmesiyle 2023'teki artışın ardından istikrar kazanıyor.
Dubai Hills, Business Bay ve Jumeirah Village Circle gibi bölgelerdeki plan dışı satın alımlardaki mülk fiyatları 2023 yılında bir önceki yıla kıyasla yüzde 30'a kadar arttı.
Ağustos ayında emirlikte plan dışı satışların metrekare başına ortalama fiyatı 1.866 AED (508 $) idi. Betterhomes plan dışı ve yatırım ekibi lideri Chirine El Sebai'ye göre bu, geçen yılın aynı ayına göre %4,2 düşüş.
“Piyasa dinamiklerinde belirgin bir değişim var ve artık plan dışı fiyatların düşüş eğiliminde olduğunu görüyoruz. Bu, mutlaka zayıflayan bir piyasayı değil, geçen yıl tanık olduğumuz hızlı fiyat artışlarından sonra bir istikrarı gösteriyor,” dedi.
CBRE Mena bölgesi araştırma başkanı Matthew Green, Temmuz ayında plan dışı pazardaki fiyat artışının daha yavaş bir hızda arttığını ve bir önceki aya göre yaklaşık bir yüzde puanı yükseldiğini söyledi. Bu, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla yılın ilk çeyreğinde yüzde 5'lik bir artışın ardından geldi.
Green, “Fiyat artışı daha yavaş bir genişleme hızında gerçekleşti” dedi.
Whitewill Dubai'de aracılık yapan Artaches Grigorian, fiyatlardaki istikrarın “alıcıların hemen yerleşme veya kira geliri aramasıyla ikincil piyasa işlemlerinin ivme kazandığı daha geniş bir eğilimin parçası” olduğunu söyledi.
"Alıcıların zamanlama ve proje tamamlama riskleri konusunda daha seçici hale geldiğini" de sözlerine ekleyen yetkili, bunun Dubai'nin gayrimenkul sektöründe son yirmi yıldır yaşanan iniş çıkış döngülerine bir gönderme olduğunu söyledi.
Yıl başından bu yana Dubai'de pazarda 391 yeni proje başlatıldı ve bu sayı bir önceki yıla göre %43 arttı. Cushman & Wakefield Core'un araştırmasına göre, daireler ve villaların bir karışımı olan birim sayısı %18 artarak 84.000'in biraz üzerine çıktı.
Cushman & Wakefield Core Araştırma ve Danışmanlık Başkanı Prathyusha Gurrapu, "Büyük arazilere sahip geliştiricilerin projeler başlattığını ve daha küçük özel geliştiricilerin agresif bir şekilde arazi satın aldığını gördük; bu da kaynak bulmanın zorluğu olmaya devam ediyor" dedi.
- Dubai'de artan kiralarla ipotek alıcıları artıyor
- Mena'da gayrimenkul şeffaflığı açısından iki parlak nokta
- Dubai'deki gayrimenkul sektörü canlandıkça Emaar'ın geliri %17 arttı
Talep var. Valustrat, Ağustos ayında plan dışı evler için Oqood (sözleşmeli) kayıtlarının aylık %3,4 ve yıllık %46,4 oranında arttığını tespit etti.
Property Finder'ın Gelirler Sorumlusu Cherif Sleiman, 2024 yılında Dubai ve Abu Dabi'de 42 bin yeni projenin tamamlanmasının planlandığını söyledi.
Ancak Cushman & Wakefield Core, bu yılın ikinci çeyreğinde bir yavaşlama olduğunu, bir önceki çeyrekteki 8.350 üniteye kıyasla 5.391 ünitenin teslim edildiğini belirtti.
Betterhomes'a göre, geçen ay Dubai'de 15 bin adet gayrimenkul satıldı ve toplam değeri 38,55 milyar AED'ye ulaştı.