Geliştiriciler Dubai'de daha fazla arazi elde etmek için yarışıyor

Dubai'de arsa satışları yılbaşından bu yana hızla artıyor ve bu durum gelecekte daha fazla gelişmenin sinyalini veriyor.

Paylaşılan rakamlara göre; AGBI emlak aracılık şirketi fäm Properties tarafından, Ağustos ayında 1.396 arsa el değiştirdi ve toplam değeri 15 milyar AED (4 milyar $) oldu. Ocak ayında, 473 arsa toplamda yaklaşık 7 milyar AED'ye satıldı.

fäm Properties CEO'su Firas Al Msaddi, “Arsalar bugün Dubai'deki en nadir para birimi” diyor. “Şu anda bir daire satın almak, bir arsa satın almaktan daha kolay.”

Bu eğilimin, emirlikte gerçekleşen yüksek hacimli plan dışı mülk satışlarından kaynaklandığını söylüyor.

Bayut'un verilerine göre, 2023'ün ilk yarısında toplam satışların yüzde 56'sını oluşturan 40 bin adetlik plan dışı işlem sayısı, bu yılın ocak-haziran ayları arasında 47 bin 600 adete, yani yüzde 60'lık paya çıktı.

Al Msaddi, “Gayrimenkul geliştiricilerinin iş modeli araziyle başlar ve plan dışı projelerin çok sağlıklı bir eğilimi olması nedeniyle, geliştiricilerin her zaman yeni projeler geliştirebilmek ve başlatabilmek için yeni araziler belirlemeleri gerekir” diyor.

Dubai Tapu Dairesi verilerine göre yılbaşından ağustos sonuna kadar 276 proje başlatılırken, 217 proje ise halen devam ediyor.

JLL'nin bu yılın ilk çeyreğine ilişkin raporuna göre, BAE genelinde henüz ihale edilmeyen inşaat projelerinin toplam değerinin 590 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor. Bunun yüzde 60'ını konut ve karma kullanımlı projeler oluşturuyor ve bu rakamın 357 milyar doları konut projelerine ait.

“Her geliştirici satın alıyor,” diyor Al Msaddi. “Bazıları diğerlerinden daha agresif, çünkü arsa satın almak, tasarlamak, başlatmak ve satmak için iyi yağlanmış bir makine haline geldiler.”

Chestertons MENA'da yönetici olan Andrew Elliott, merkezi lokasyonların dolması ve arazi talebinin artmasıyla birlikte, geliştiricilerin şehrin merkezinden uzakta, “tamamlanmaya yakın” 'daha uzak' topluluklarda arsa aramak zorunda kaldığını söylüyor.

• Dubai'nin yoğun emlak piyasasının başlangıcı okul sezonu olacak
• Mena'da gayrimenkul şeffaflığı açısından sadece iki parlak nokta
• Dubai'deki gayrimenkul sektörü canlandıkça Emaar'ın geliri %17 arttı

Elliott, Dubai Marina'nın 40 km güneyindeki Jebel Ali Tepeleri'nde yalnızca geçen ay 36 arsa devri gerçekleştiğini, bunun ne kadar çok insanın özel villa inşa etmek için yer aradığının bir göstergesi olduğunu söylüyor.

“Bu arada Jumeirah Village Circle'da yakın zamanda 14 işlem gerçekleşti ve bu durum gayrimenkul piyasasında orta seviye uygun fiyatlı konutlara yönelik talebin ve büyümenin devam ettiğini gösteriyor” diyor.

Bu, geliştiricilerin kalan birkaç birinci sınıf arsa için büyük miktarda para harcamayı bıraktığı anlamına gelmiyor. Cavendish Maxwell'de pazar istihbaratı ve araştırma direktörü olan Zhann Jochinke'ye göre, Ağustos, anlaşma sayısından daha fazla satış değeri için “hareketli bir ay” oldu. 3 milyar AED'den fazla değerindeki birkaç büyük işlem bu büyümeyi sağladı.

Jochinke, “Bu yüksek değerli işlemler arasında Dubai Limanı'nda toplam değeri 1,8 milyar AED olan üç arsa da yer alıyor” diyor.

“Business Bay'de, büyük bir premium geliştirici tarafından gerçekleştirilen 650 milyon AED tutarındaki bir işlem de dahil olmak üzere, bir dizi yüksek değerli arazi satın alımı gerçekleşti.”