Katar emlak piyasasında satışlar arttı ancak kiralar düştü
Eski El Rayyan'daki Oksijen Parkı: Şehir, bu yılın ikinci çeyreğinde Katar'daki tüm mülk satışlarının üçte birini gerçekleştirdi
Gayrimenkul araştırma şirketi ValuStrat'ın araştırmasına göre, canlı ipotek faaliyetleri, Katar'daki emlak piyasasındaki satışların bu yılın ikinci çeyreğinde artmasına yardımcı oldu.
Ancak konut, ticari ve endüstriyel sektörlerde kiralar düştü.
Nisan'dan Haziran'a kadar yaklaşık 1.300 daire ve 120 villa inşa edildi. Dubai merkezli ValuStrat, bu yıl toplamda yaklaşık 9.000 daire beklendiğini ve gelecek yıl için 6.500 dairenin inşa edileceğini söyledi.
Konut satış anlaşmaları bir önceki çeyreğe göre yüzde 35, bir önceki yıla göre ise yüzde 15 arttı. ValuStrat, bu artışın “kısmen Katar'da geçen yılın ikinci çeyreğinden itibaren ipotek düzenlemelerinde yapılan son iyileştirmelere” atfedilebileceğini söyledi.
ValuStrat'ın Katar araştırma başkanı Anum Hassan, “Kredi-değer oranları ve vade sınırları Katarlılar ve yurtdışında yaşayanlar için daha elverişli hale getirildi” dedi. AGBI 2024 yılının ilk çeyreğinde ipotek işlemlerinde neredeyse iki katına çıkmanın ardından Haziran ayında.
Tüm konut satışlarının yaklaşık üçte biri Al Rayyan'dan gelirken, dörtte birinden fazlası Doha'dan geldi.
- Büyük anlaşmalar, 2. çeyrekte Katar ve Kuveyt'teki gayrimenkul piyasasını yönlendirdi
- Katar'ın ipotek piyasası yasa reformlarıyla destekleniyor
- Katar'ın petrol dışı sektörü yükseldi ancak gayrimenkul sektörü yavaşladı
İnci Adası ve El Kassar bölgelerinde bir önceki çeyreğe kıyasla toplam işlem değerinde yüzde 33, hacimde ise yüzde 28 düşüş yaşandı.
Bir daire için istenen ortalama kira, önceki üç aya göre yaklaşık yüzde 2, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6 düştü.
ValuStrat, villa kiralarının yıl başından bu yana neredeyse hiç değişmediğini, ancak 2023'ün aynı çeyreğine göre yüzde 1 daha düşük olduğunu belirtti.
Nisan-Haziran ayları arasında yaklaşık 10.540 daire kiralama sözleşmesi imzalandı. Bu sayı, 2023'teki aynı çeyreğe kıyasla yaklaşık yüzde 20'lik bir düşüşü temsil ediyor. ValuStrat, Belediye ve Çevre Bakanlığı'nın Katar emlak piyasasına ilişkin rakamları aktararak, toplamda 4.075 adet olan villa kiralama sözleşmelerinin geçen yılın 2. çeyreğine göre yüzde 10,5 düştüğünü söyledi.
Ofis kiraları değişmedi
Ofis alanı kiraları bir önceki çeyreğe göre neredeyse aynı kaldı, ancak yıllık bazda yüzde 3,6 düştü. Alışveriş merkezlerindeki kiralar ise çeyrek bazında yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 5 düştü.
ValuStrat, Katar emlak piyasasının diğer yerlerinde de depo kiralarının bir önceki yıla göre düştüğünü, kuru ve sıcaklık kontrollü gibi türlerine bağlı olarak çeyrekten çeyreğe değişen performanslar sergilediğini belirtti.
Katar'ı ziyaret eden turist sayısında bir önceki yıla göre dörtte birinden fazla artış yaşanması, konaklama sektöründeki büyümeyi sürdürdü ve 2023'teki aynı çeyreğe kıyasla oda başına düşen gelirde yüzde 38'lik bir artış yaşandı.
Katar, 5,5 milyar dolarlık eğlence odaklı Simaisma projesi gibi gelişmelerle turizm teklifini artırıyor.
Hassan, “Turizm ve eğlence projelerinde yaşanan artış, ihtiyatlı bir iyimserlik dönemine işaret ediyor olabilir” dedi.