Körfez daha kaç tane otel odası alabilir? Çok sayıda gibi görünüyor
Dubai’deki Atlanis The Palm otelinin misafirleri. 2023’te emirliğin en kalabalık ziyaretçisi Hintlilerdi
Dubai, Abu Dabi veya Suudi Arabistan’daki kaç otelin ayakta kalabileceğini hep merak etmişimdir. Misafirperverlik sektöründe onlarca yıllık deneyimime rağmen emin değilim. Ve tek kişi ben olamam.
Bu soru yıllardır insanların aklındadır – Dubai 1990’ların sonlarında bir turizm destinasyonu olarak ortaya çıktığından beri. Ne kadarı yeterli? Ne zaman duracak? En akıllı tahminciler bile yanıldı.
2024 yılında şimdiye kadar hem Dubai hem de Abu Dabi’deki otellerin performansı, artan talep sayesinde büyümeye devam etti ve birçok bölgesel ve küresel destinasyonu geride bıraktı.
Dubai otelleri, yüksek sezonda 270 doları aşan ortalama günlük fiyatlarının da etkisiyle, genel olarak daha yüksek performans seviyeleriyle faaliyet gösteriyor.
Ancak Abu Dabi yetişiyor. Emirlikteki doluluk oranı bir önceki yıla göre yüzde 10 artarken, oda fiyatları yüzde 13 arttı.
Daha fazla odaya sahip çok daha büyük bir destinasyon olan Dubai, otel fiyatlarında yüzde 5’lik bir artış sağlamayı başardı ve doluluk oranı 2024’te şu ana kadar yüzde 1 arttı.
Özellikle Dubai bizi şaşırttı. Dünyanın en sağlam otel pazarlarından birine sahip olan şehirde normal standartlar geçerli değil.
Dubai’de 2023’te 138.000’den fazla otel odası vardı. Emlak bilgi şirketi CoStar’ın verileri, turizm, iş seyahati ve büyük etkinliklerin bir karışımıyla bu sayının bu yıl 151.424’e çıkacağını gösteriyor.
Şimdi, geleneksel olarak düşük sezonda bile, doluluk ve ortalama günlük ücretler artıyor. Nisan ayındaki felaket sellere rağmen, şehir altyapısını iyileştiriyor.
Yapımı uzun süren Dubai Metrosu, yollardaki yoğun trafiği hafifletmeyi hedefleyen büyük bir başarıya imza attı.
Emirliğin ziyaretçi karması ilginçtir. Hindistan, Umman, Suudi Arabistan ve İngiltere en güçlü dört gelen pazardır ve 2023’te Dubai’yi ziyaret eden 17,15 milyon kişinin %38’ini temsil etmektedir.
Abu Dabi hükümetinin yaklaşımı başından beri kardeş emirliğinden biraz farklıydı. BAE başkenti, Louvre Abu Dabi ve Saadiyat Adası'ndaki gelecek projeler gibi cazibe merkezleriyle daha çok kültürel turizme odaklanıyor.
BAE başkenti ayrıca şehrin en yüksek seyir noktası olan 300 metre yükseklikteki Observation Deck 300 gibi birçok eğlence mekanı da sunmaktadır. Ferrari World ve Yas Island'ın hepsi sürüş doluluk oranına sahiptir.
Son verilere göre Abu Dabi'de 30.951 otel odası bulunmaktadır. Bu sayının Dubai'dekinden daha yavaş bir hızda da olsa artması bekleniyor.
Suudi Arabistan otel kapasitesini hızla genişletiyor. Turizm, Giga projeleriyle Vizyon 2030'da öngörülen çeşitliliğin gerçekleştirilmesinde önemli rol oynuyor.
Krallığın doğal ve tarihi alanlarını korumak ve beslemek için gereken özen gösterilmeli, bunları kitle turizmi merkezlerine dönüştürme cazibesine direnilmelidir. Krallık önümüzdeki on yılda yüz binlerce oda eklemeyi hedefliyor; sadece Mekke'nin 13.043 oda daha açması bekleniyor.
Suudi Arabistan'ın otel pazarı genişledikçe, artan rekabet ve talebi artırma ihtiyacı nedeniyle getiriler düşebilir. Ancak, projeler olgunlaştıkça ve turizm arttıkça getirilerin sabitlenmesini ve artmasını bekliyoruz.
Dubai, Abu Dabi ve Suudi Arabistan, stratejik planlamaları ve devam eden mega projeleri nedeniyle çok sayıda oteli sürdürmek için önemli bir potansiyele sahiptir. Karşılaştırıldığında, otel pazarları Avrupa'daki kitle pazarı tatil köylerinden ziyade Singapur gibi üst düzey destinasyonlarla daha uyumludur.
Özellikle Suudi Arabistan gibi büyüyen pazarlarda getiriler dalgalanabilse de lüks, kültürel ve eko-turizm gibi hedeflenen segmentler önemli büyüme fırsatları sunuyor.
Nils Heckscher, küresel bir turizm ve konaklama danışmanlık şirketi olan PKF Hospitality'nin yönetici müdürü ve Afrika başkanıdır