Körfez İşbirliği Konseyi stadyum projelerinin gayrimenkul üzerinde 'çok yönlü' etkisi var
Abu Dabi'deki Hazza Bin Zayed Stadyumu çevresindeki kiralar, yakındaki mahallelere göre yaklaşık %20 ila %30 daha yüksek
Sektör gözlemcilerine göre Körfez bölgesinde eğlence ve spor odaklı inşaat, daha fazla trafik ve gürültüye neden olmasına rağmen emlak fiyatlarını en çok artıracak sektörlerden biri.
Bölgedeki çok sayıda proje arasında Suudi Arabistan'ın El-Huber kentindeki 47 bin kişilik Aramco stadyumu, Katar ve Kuveyt'teki büyük eğlence parkları ve Dubai'nin hemen dışında bölgenin ilk beyzbol sahası yer alıyor.
Almal Gayrimenkul Geliştirme kurucusu Dmitriy Starovoitov'a göre bu gelişmeler çevre topluluklara daha iyi altyapı ve olanaklar getiriyor.
Starovoitov, bunun hem potansiyel sakinler hem de yatırımcılar için cazibesini artırdığını ve dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarını yukarı çektiğini söylüyor.
“Etkinlik günlerinde trafik ve kalabalık konusunda endişeler olsa da, bölgenin genel çekiciliğindeki artış genellikle bu olumsuzlukları telafi ediyor” diyor.
“BAE'de ve bölge genelinde, bu tür mekanlara yakınlığın bir mahalleyi popüler bir yer haline getirebildiğini ve fiyatların da bu arzuyu yansıttığını gördük”.
Las Vegas merkezli Wynn Resorts'un Ras Al Khaimah'da 2027 yılı başlarında açılması beklenen ve ülkenin ilk kumarhanesini de içinde barındıran 1.500 odalı yeni bir otel için planları, bölgede şimdiden bir inşaat akınına yol açtı ve emlak fiyatlarında ciddi bir yukarı yönlü baskı oluşturdu.
- Kuveyt Eğlence Şehri Körfez turizm rakiplerini hedefliyor
- Wynn'in RAK kumarhanesi hakkındaki güncellemesi analistleri heyecanlandırdı
- Riyad 45 bin kişilik yeni bir stadyuma kavuşacak
Cavendish Maxwell'de ortak olan Siraj Ahmed, Stadyumlar ve eğlence komplekslerinin yakınlardaki gayrimenkuller üzerinde “çok yönlü” bir etkiye sahip olduğunu, artan yol sıkışıklığı, kirlilik ve gürültünün yükseltilmiş hizmetler ve perakendenin faydalarına ters düştüğünü söylüyor.
Genel etkinin, “projenin ölçeği, konumu ve potansiyel kesintileri azaltmak için şehir planlama önlemlerinin etkinliği” dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olduğunu söylüyor.
Ahmed, 2014 yılında Abu Dabi'nin El Ayn kentinde inşa edilen Hazza Bin Zayed Stadyumu'nun, bu tür bir gelişmenin trafik ve çevre zorluklarını nasıl başarıyla azaltabileceğinin ve daha geniş bir bölge için ekonomik faydalar sağlayabileceğinin en iyi örneği olduğunu söylüyor.
Tesis, inşası ve sonrasındaki işletimi sırasında iş yarattı ve tüketicileri ve harcamalarını getiren büyük futbol turnuvalarına ev sahipliği yapmaya devam ediyor. Ayrıca yeni yüksek kaliteli konutlar, mağazalar, ofisler, restoranlar ve bir oteli kapsayan bir ana planı da destekledi.
Ahmed, “Mevcut verilere göre stadyumun etrafındaki konut ve perakende birimlerinin kira oranları daha yüksek, dairelerin kiraları Al Jimi bölgesindeki benzer birimlere kıyasla yüzde 20 ila 30 daha fazla” diyor.
“Trafik akışını yönetmek için hükümet, Dubai ile Abu Dabi arasındaki ulaşımı kolaylaştırmak ve şehir merkezinde sıkışıklık oluşmasını önlemek amacıyla yol altyapısını geliştirdi.”
Bahreyn'de yetkililer, ülkenin Formula 1 pistinin yakınındaki 266 milyon dolarlık Sakhir Sports City'nin geliştirilmesine devam ediyor. Proje, ülkenin turistler için çekiciliğini artırma ve sıkıntılı bir gayrimenkul sektörünü canlandırma yönündeki daha büyük bir çabanın parçası.
Allsopp & Allsopp Başkanı Lewis Allsopp'a göre, genel olarak “olumlu yönler olumsuz yönlerden önemli ölçüde ağır basıyor.”
“Yeni bir kompleksin etkisi, konumuna ve ev sahipliği yaptığı etkinlik türüne göre değişiyor” diyor.
“İyi planlanmış ve iyi ulaşım bağlantılarına sahip bir gelişme, halihazırda sıkışık bir bölgedeki gelişmeden muhtemelen daha olumlu bir etkiye sahip olacaktır. Öte yandan bir konser salonu, bir tiyatro veya sergi merkezinden daha fazla gürültü seviyesini artırabilir.”