Mena otel inşaatı Suudi Arabistan ve Mısır'a odaklanacak

Yeni sektör verilerine göre, Orta Doğu ve Kuzey Afrika'da önümüzdeki 12 ayda otel inşaatında hızlı bir artış bekleniyor; özellikle Suudi Arabistan ve Mısır'daki lüks otellerin başı çekmesi bekleniyor.

2024 yılının ikinci çeyreğinde Haziran ayı sonu itibarıyla bölgedeki toplam proje portföyünde 607 proje ve 147.088 oda bulunuyordu.

Bu, otellerde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2'lik bir artışı, odalarda ise yüzde 1'den az bir büyümeyi temsil ediyor.

Lodging Econometrics'in son raporuna göre, bunların yaklaşık yarısı, yani 300 geliştirme ve 80.867 oda, 2. çeyrekte inşa halindeydi.

Önümüzdeki 12 ay içerisinde 145 otel ve 34 bin 706 odanın daha temelinin atılması planlanıyor. Bu, devam eden projelerde bir önceki yıla göre yüzde 42'lik bir artış ve inşa edilen odalarda yüzde 45'lik bir artış anlamına geliyor.

Stirling Hospitality Advisors Genel Müdürü Tatiana Veller'e göre, ikinci çeyrekteki “mütevazı” yüzde 2'lik yıllık artış, kısmen pandemi sırasında ertelenen birçok projeden kaynaklanıyor.

2020 sonu ve 2021'de işlerin normale dönmesiyle birlikte inşaatlarına yeniden başlanmış olup, şu anda tamamlanarak boru hattından çıkarılıyorlar.

Veller, 2. Aşamaya giren projelerdeki yüzde 42'lik “artışın”, yani önümüzdeki yıl içinde inşaatına başlanması beklenen projelerin, “kısmen 2022-2023 yıllarında Orta Doğu misafirperverlik pazarına olan yatırımcı ilgisinin artmasıyla açıklanabileceğini” söylüyor.

Lodging Econometrics'e göre erken planlama aşamasında 31.515 odalı 162 otel daha bulunuyordu.

Hilton'un Orta Doğu ve Afrika Geliştirme Başkan Yardımcısı Carlos Khneisser, "Hilton'un Orta Doğu ve Afrika'da 11 markayla güçlü bir portföyü var ve bu projelerin yarısı şu anda inşa halinde" diyor.

“Özellikle Orta Doğu bölgesine baktığımızda, yaklaşık 200 gayrimenkulümüz alım satım halinde veya geliştirme aşamasında ve önümüzdeki yıllarda portföyümüzü iki katından fazla artırmayı hedefliyoruz.”

Khneisser, grubun Suudi Arabistan'daki varlığını 100'den fazla otele çıkararak "dört kattan fazla" artırmayı ve Mısır'daki portföyünü 30'dan fazla tesise çıkararak iki katından fazla artırmayı planladığını söyledi.

Lüks ve üst düzey konaklama tesisleri bölgedeki büyümeyi yönlendiriyor; Riyad, Cidde, Kahire, Doha ve Mekke, 2. çeyreğin sonunda en fazla yatırım yapılan beş şehir oldu.

CBRE Orta Doğu Araştırma Başkanı Matthew Green, önümüzdeki yıl inşaat başlangıçlarındaki büyümenin "oldukça piyasa odaklı" olacağını söylüyor.

"Ras Al Khaimah ve Abu Dabi gibi lokasyonlarda, son duyurular ve mevcut talep doğrultusunda yeni başlangıçlarda artış görüyoruz" diyor.

“Ancak Dubai ve Katar için, ilgili otel geliştirme döngülerinin zirvesinin çoktan geçmiş olması nedeniyle muhtemelen daha azını göreceğiz.”

Ras Al Khaimah şu anda bir konaklama tesisi inşaat faaliyetinin ortasında bulunuyor ve emirlik, 2027 yılında BAE'de bir kumarhaneye ev sahipliği yapacak ilk yer olma yolunda ilerliyor.

BAE ve Katar'da sırasıyla Expo 2020 ve 2022 Dünya Kupası öncesinde otel inşaat faaliyetlerinde zirve görüldü, ancak her iki ülke de artan ziyaretçi sayılarını karşılamak için turizm olanaklarını genişletmeye devam ediyor.

Cavendish Maxwell'de değerlemeden sorumlu ortak Gergely Balint, "2023'te mevcut otel odası envanterinin yaklaşık %67'si lüks kategorilerdeydi. Yeni arzın %73'ü lüks segmentlerdeydi" diyor.

Bu yıl, gayrimenkul danışmanlık şirketi Dubai'deki yeni odaların yüzde 50'sinin lüks alanda olmasını ve 4.600 anahtarın boru hattında olmasını bekliyor. Balint'e göre, bunların 3.500'ünün ikinci yarıda tamamlanması planlanıyor.

• 'Dubai'de inşaat Riyad veya Doha'dan daha ucuz'
• Neom 'köprü' otel yaratacak
• Mısır, bölgesel çatışmalara rağmen rekor turist sayısına ulaştı

PKF Hospitality'nin yönetici müdürü Nils Heckscher şunları yazdı: AGBI Bu ayın başlarında Umman'ın "sağlıklı" bir otel geliştirme hattına sahip olduğu bildirilmişti.

Anantara, Four Seasons, Mandarin Oriental, Nikki Beach ve St Regis gibi büyük grupların projelerinin önümüzdeki beş yıl içinde yaklaşık 11 bin oda teslim etmesi bekleniyor.

CBRE'nin Green'i, Mısır'ın Afrika'da baskın bir oyuncu olduğunu söylüyor. Güçlü, uzun vadeli bir boru hattına sahip ve kuzey kıyısında turizmi geliştirmek için Abu Dabi'nin egemen servet fonu ADQ'dan 35 milyar dolarlık büyük bir yatırım aldı.

Fransız otelci Accor, Haziran ayında yerel geliştiricilerle ortaklık yaparak Mısır kıyısı boyunca bir Novotel tesisi ve iki Swissôtel tesisi inşa edeceğini duyurdu. IHG Hotels and Resorts, Mayıs ayında Urbnlanes Development ile yaptığı bir anlaşmayla Kahire bölgesinde iki yeni Crowne Plaza oteli inşa edeceğini söyledi.

Ancak Kuzey Afrika ülkesinin döviz kuru oynaklığı ve bölgesel istikrarsızlık ortamında hedeflenen turizm büyümesini sürdürebilme yeteneği konusunda bazı sorular var.

Green, "Bana göre Suudi Arabistan, hükümetin turizm pazarının geliştirilmesine yardımcı olmak için açıkça büyük bir gizli talebi ve isteği olması nedeniyle belki de en ilginç dinamik" diyor.

"Ancak paranın nereye harcandığı ve bunun karşılığında ne gibi bir değer elde edileceği konusunda da artan bir inceleme söz konusu."

Marriott'un geçen yılın sonunda Suudi portföyüne Neom ve Kızıldeniz kıyısı gibi henüz gelişme aşamasındaki destinasyonlar da dahil olmak üzere 40 otel eklemeyi planladığı haberlere göre.

Green, "Önümüzdeki 12 ay içerisinde krallıktaki tempo yavaşlasa da artsa da, burası küresel olarak en heyecan verici otel inşaat pazarlarından biri olmaya devam edecek ve işletmecilerin açıkça içinde olmak istediği bir pazar olacak" diyor.

Singapurlu bir hizmet dairesi ve otel sahibi olan Ascott, Körfez'de on yıl önce Dubai, Bahreyn ve Katar'da birkaç mülkle başladı. Şu anda 14 mülkü veya faaliyette olan yaklaşık 2.000 birimi var. 24 mülk ve 3.000 birim daha halihazırda yapım aşamasında ve 2026'nın başında 5.000 birim daha eklemeyi planlıyor.

Orta Doğu, Afrika, Türkiye ve Hindistan Genel Müdürü Vincent Miccolis, firmanın Ras Al Khaimah ve Mısır'da faaliyete geçmeyi, Suudi Arabistan ve Fas'taki varlığını genişletmeyi planladığını söyledi.

Miccolis, “Suudi Arabistan’ın potansiyeli çok büyük” diyor.

“Yüksek potansiyele sahip ikinci kademe şehirlere de odaklanmaya çalışıyoruz. Özellikle Covid sonrası herkes Suudi Arabistan'ın gizli hazinelerini keşfetmeye başlıyor.”