Mena'da gayrimenkul şeffaflığı açısından sadece iki parlak nokta
Abu Dabi, özellikle son 18 ayda gayrimenkul şeffaflığı konusundaki çabaları nedeniyle övgü aldı
Dubai, Abu Dabi ve Suudi Arabistan, yerel yönetimlerin yabancı yatırımcıları cezbetmek amacıyla pazarlarını açma çabaları sonucu, dünyanın en şeffaf gayrimenkul pazarları sıralamasında iki yılda bir yapılan sıralamada daha üst sıralara tırmandı.
Ancak Ortadoğu ve Kuzey Afrika'da şeffaflık açısından tek parlak noktalar BAE ve Suudi Arabistan. Bu hafta açıklanan JLL'nin 2024 Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi'nin alt çeyreğinde altı Orta Doğu ülkesi yer alıyor.
Dubai, 2018'den bu yana Orta Doğu listesinde zirvede yer aldıktan sonra endekste 28. sıraya yükseldi.
Abu Dabi, 2018'de 55 olan sayıyı 2020'de 48'e, iki yıl önce 45'e ve bu yıl da 41'e çıkararak istikrarlı ama yavaş bir ilerleme kaydetti.
Dubai ikinci “şeffaf” kategoride yer alırken, BAE'nin başkenti üçüncü kademedeki “yarı şeffaf” grupta yer almaya devam ediyor.
İngiltere, Fransa, ABD, Avustralya ve Kanada, en az yedi yıldır küresel sıralamada ilk beş sırayı domine ederek, yaklaşık 100 ülke arasında yine ilk sıraya yerleşti.
İki emirlik, 2022'den bu yana küresel olarak en çok gelişme gösteren ülkeler sıralamasında Hindistan ve Suudi Arabistan'dan sonra üçüncü sırada yer aldı. Krallık, 2022'de 49, 2020'de 57 ve 2018'de 54. sırada yer aldıktan sonra bu yıl 38. sırada yer aldı.
Ancak JLL, diğer Orta Doğu ve Afrika ülkelerinde her şeyin yolunda gitmediğini, bazı ülkelerin gayrimenkul şeffaflığı çabalarında “sönük” bir ilerleme kaydettiğini ve bazı ülkelerin ise “gerilediğini” tespit etti.
Fas 59., Mısır 61., Bahreyn 65., Katar 68., Ürdün ve Umman sırasıyla 70 ve 71., Tunus 76., Lübnan 82. ve Irak ise 89. sırada yer aldı.
- Bahreyn yatırımcılar için gayrimenkul veri hizmetini tanıttı
- PIF, Suudi Arabistan'ın gayrimenkul sektörü için dijital platform başlattı
- Dubai'de kesirli mülkiyet umut verici ancak test edilmemiş
Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL, 2024 raporunda şöyle diyor: “MENA bölgesinde Suudi Arabistan ile BAE'nin Dubai ve Abu Dabi pazarları, hükümetin piyasa etkinliğine odaklanmasından faydalandıkları için küresel olarak en iyi iyileşenler arasında yer alıyor.
“Daha yüksek şeffaflık, Suudi Arabistan'da devam eden dünyanın en büyük kentsel gelişim projelerinden bazılarının gerçekleştirilmesinde önemli bir rol oynayacak.”
JLL'den yapılan açıklamaya göre Dubai'de öne çıkanlar arasında Gayrimenkul İnovasyon Kuluçka Merkezi gibi teknoloji odaklı programların başlatılması ve REST sistemi aracılığıyla ev sahipleri ve kiracılar için mevcut dijital hizmetlerin genişletilmesi yer aldı.
BAE'nin başkenti BAE'de JLL, Abu Dabi Emlak Merkezi'nin kurulmasını ve inşaat izni sürecini hızlandıracak yapay zeka tabanlı bir sistemin başlatılmasını övdü.
JLL'ye göre Suudi Arabistan, Kasım 2023'te Emlak Sicili'nin faaliyete geçirilmesi ve Emlak Düzenleme Kurumu'nun satış, kiralama ve diğer girişimlere ilişkin ayrıntıları içeren çevrimiçi verilerinin kamuoyuna duyurulması yoluyla arazi kayıt sistemini güncelledi.
JLL, 20 yılı aşkın süredir küresel gayrimenkul piyasalarını, benimsedikleri şeffaflık düzeyine göre sıralıyor.
Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırmaları Başkanı Taimur Khan, özellikle Abu Dabi'nin son 18 ayda gayrimenkul şeffaflığına yönelik attığı adımları övdü.
Khan, “İster satış işlemlerine, ister ipotek işlemlerine, ister kira sözleşmelerine bir bütün olarak bakın, oldukça derin bir veri sağlandığını görmeye başladık. Bunu artık Abu Dabi genelinde ve sadece Abu Dabi şehrinde değil, emirliğin tamamında görebiliyoruz” diyor.