Orta Doğu gayrimenkul teknolojisi risk sermayesi ilgisini çekiyor
BAE'deki nüfus artışı, Dubai gibi bölgelerdeki gayrimenkul sektörünü canlandırıyor ve dolayısıyla gayrimenkul teknolojisine olan ilgiyi artırıyor
Bölgesel gayrimenkul sektöründeki büyümenin devam etmesiyle birlikte, Ortadoğu'daki gayrimenkul teknolojisi sektörüne girişim sermayesi akıyor.
Emlak teknolojisi teklifleri arasında listeleme web siteleri, kiralama yönetim hizmetleri ve yatırım ürünleri gibi ürünler yer almaktadır.
2024 yılının ilk yarısında sektördeki girişimler, geleneksel olarak bu alana hakim olan fintech'i geride bırakarak erken aşama finansmanında bir numaralı hedef haline geldi.
Ancak bölgedeki jeopolitik gerginliklerin artmasıyla birlikte genel olarak girişim sermayesi yatırımları önemli ölçüde yavaşladı.
Dubai merkezli hızlandırıcı Wamda, Mena bölgesindeki gayrimenkul teknolojisinin 2024'ün ilk yarısında 14 anlaşma yoluyla 200 milyon dolar risk sermayesi çektiğini, fintech'in ise 50 anlaşma yoluyla 156 milyon dolar topladığını söyledi.
Ancak, toplam fonlamada ani bir düşüş yaşandı. Haziran ayı sonunda yaklaşık 882 milyon dolara ulaşarak, geçen yılın aynı dönemindeki 1,6 milyar dolara göre yüzde 46 düşüş yaşandı.
Wamda, 2023'ün ilk yarısındaki rakamın 644 milyon dolarlık borç finansmanını da içerdiğini hesaba kattığında düşüşün yüzde 12'ye düştüğünü söyledi.
Ürdün'deki bir VC şirketi olan Dash Ventures'ın yönetici müdürü ve kurucu ortağı Omar Sati, fintech, hizmet olarak işletmeler arası yazılım ve lojistik veya tedarik zinciri odaklı girişimlerin en yüksek gelen anlaşma akışını almaya devam ettiğini, ancak gayrimenkul teknolojisine olan ilgi ve fonlamanın belirgin bir şekilde arttığını söylüyor.
Bunun başlıca nedeninin, özellikle BAE ve Suudi Arabistan'da nüfus artışının fiziksel gayrimenkul sektörünü ve ona bağlı teknoloji tabanlı teklifleri yönlendirmesi olduğunu söylüyor.
Sati, ilk emlak teknolojisi şirketlerinin on yıl önce gayrimenkulde kesirli mülkiyet gibi kavramları tanıtmaya çalıştığını ancak tutunamadığını hatırlıyor.
“Bugün bunlardan birkaçını daha görüyorum: belki işe yararlar, belki de yaramazlar,” diyor. “Ancak geri döndüklerini görüyorsunuz, çünkü insanlar artık gayrimenkul piyasası ateş gibi olduğu için tekrar yatırım yapmaya ilgi duyuyorlar.”
Sati, gayrimenkul teknolojisinin fintech'i geride bırakarak en fazla fonlanan sektör haline gelmesinin, son yıllarda fintech'e akan muazzam para akışından ve girişim sermayedarlarının yatırımlarını farklılaştırma ihtiyacından kaynaklandığını söylüyor.
Dubai, gayrimenkul teknolojisi inovasyonunda önde gelen bölgesel oyuncu olma yolunda ilerliyor. Emirliğin Arazi Departmanı, Mayıs ayında çeşitli sektör girişimleriyle ortaklık kurarak özel bir konferans etkinliği olan Gayrimenkul Evrimi Uzay Girişimi'ni kurdu.
- Kalkınma planları RAK'taki emlak fiyatlarını artırıyor
- Investcorp, ABD'deki öğrenci konutlarını 160 milyon dolara satın aldı
- Emaar, Nisan ayındaki sel felaketinin ardından 4.500 evi ücretsiz olarak restore ediyor
Bu girişimlerden biri de yatırımcıların Dubai'deki gayrimenkullere 500 AED (136 $) gibi düşük bir bedelle sahip olmalarını sağlayan kesirli mülkiyet platformu Stake.
Stake'in kurucu ortağı ve eş başkanı Rami Tabbara şunları söylüyor: “Stake 2021'in başlarında ilk kurulduğunda, 'proptech' terimi VC jargonunda henüz neredeyse hiç duyulmamıştı.
“Artık proptech’in hem bölgesel hem de uluslararası yatırımcılardan önemli miktarda sermaye çeken kendi başına bir kategori olduğunu görebiliyoruz.”
Stake, Haziran ayında Seri A finansman turunda 14 milyon dolar topladı. Bu, girişimin daha önceki tohum ve ön Seri A turlarından sonraki üçüncü turu.
Tabbara, bu yıl VC'nin genel yavaşlaması hakkında, “Geçen yıla kıyasla fonlamada bir düşüş olması bizi endişelendirse de, önemli bir savaş sandığını kapatacak kadar şanslıyız” diyor.
“Ayrıca, piyasada en iyi performans gösteren şirketler için sermayenin mevcut olacağına inanıyoruz. BAE ve Suudi Arabistan'ın kalkınma planları aracılığıyla elde ettikleriyle küresel olarak kıyaslanabilir hiçbir şey yok.”
Büyük gayrimenkul geliştiricileri de Dubai emlak teknolojisi yarışına giriyor. Mayıs ayında, Damac Properties'in varisi Amira Sajwani'nin başkanlığındaki Prypco Blocks, ilk kesirli mülkiyet mülkünü finanse ettiğini söyledi.
Yatırım şirketi Mag Group, bu ay 500 milyon dolar değerindeki fiziksel gayrimenkul varlığını bir blok zincirine koyacağını ve önümüzdeki aylarda eşdeğer token'lar için büyük ve küçük yatırımcılar arayacağını duyurdu.
Mag Lifestyle Development'ın CEO'su Talal Moafaq Al Gaddah, Dubai'nin dijital token'lar ve blockchain konusunda ciddi bir düzenleyici çerçeve oluşturma çalışmalarının, şirketi bu çabayı başlatmaya ikna etmede büyük bir etken olduğunu söyledi.
Al Gaddah, “2014'ten beri gayrimenkul tokenizasyonu üzerinde çalışıyoruz ancak o zamanlar herhangi bir işlem yapmadık çünkü kripto paralar söz konusu olduğunda işler henüz net değildi” diyor.
“Dubai son iki yılda muazzam bir altyapı inşa etti ve bu bizim bu yola girmemize yardımcı oldu.”