Orta sınıf konutlar Dubai'deki ekonomik rekabette öne çıkıyor

Orta sınıf konutlar Dubai'deki ekonomik rekabette öne çıkıyor

Dubaili geliştiriciler orta-üst düzey mülklerden daha iyi getiri elde edebilir

Sektör profesyonelleri, Dubai'de uygun fiyatlı konut satışlarının, geliştiricilerin değişen tercihleri ​​ve daha geniş yaşam maliyeti artışları nedeniyle toplam işlemler içindeki payı nedeniyle son altı yılda düştüğünü söylüyor.

1 milyon AED'nin (272.000 $) altındaki mülkler, 2018'in üçüncü çeyreğinde Emirlik'teki tüm konut anlaşmalarının yüzde 46'sıyla zirveye ulaştı.

Bu rakam, emlak şirketi Fäm Properties'in paylaştığı verilerden bu yana bu yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 29'a gerileyerek istikrarlı bir şekilde düştü. AGBI gösterdi.

Bu arada, 1 milyon AED ile 3 milyon AED arasındaki ev satışları, 2018'in üçüncü çeyreğindeki tüm işlemlerin yüzde 39'undan Eylül ayı sonunda yüzde 49'a çıktı.

Fäm Properties'in genel müdürü Firas Al Msaddi bunun birçok nedeni olduğunu söylüyor: “Uygun fiyatlı konut sektöründe başarı elde eden birçok geliştirici, genişlemek ve büyümek için dikkatlerini üst pazar segmentlerine çevirdi. marka.”

Dubai'deki BlackOak Real Estate'in ortağı Imran Sheikh, geliştiricilerin giderek daha öncelikli alanlarda orta sınıf veya orta-üst düzey mülkler inşa ederek daha iyi getiri elde edebileceklerini gördüklerini söylüyor. Tuna ve Binghatti'nin geçiş yapan şirketler arasında yer aldığını söylüyor.

Ocak ayında Tuna, Business Bay'de stüdyoların 1,2 milyon AED'den başlayacağı 101 katlı bir kulenin açılışını yaptı. Eylül sonu itibarıyla inşaatı devam eden Bayz101 yüksek binasındaki konutların yüzde 80'i satıldı.

Binghatti, üst düzey otomobil üreticileri Bugatti ve Mercedes-Benz ve saat üreticisi Jacob&Co ile ortaklıklar kurarak markalı konut trendini ve onun milyon dolarlık fiyatlarını benimsedi.

Artan arazi fiyatları ve düşük gelirli sakinlerin sınırlı kaynakları da bunda rol oynadı.

Sheikh, "Bazı durumlarda ipotekler kiradan daha ucuz olsa da, bu kesimdeki pek çok kişi mali durumları nedeniyle ipotek almaya hak kazanmakta zorlanıyor" diyor.

Emirlik'in gittikçe azalan gelişmemiş arazilerinin artan maliyeti, yüksek emlak fiyatları nedeniyle tüketicileri etkiledi.

Fäm Properties'den Firas Al Msaddi şunları söylüyor: “Örneğin, daha önce metrekare başına 400 AED'ye satılan Dubai Kanalı bölgesindeki arazi artık metrekare başına 2.000 AED'ye kadar çıkıyor. Arazi sahipleri, geliştiricilerin orta ölçekli mülklerden üst düzey ve markalı konutlara geçiş yaptığını görünce fiyatlarını artırdı.”

Al Msaddi, bunun Dubai genelinde yaygın olduğunu ve ayrıca Jumeirah Village Circle, Al Furjan ve Maritime City gibi daha önce uygun fiyatlı bölgelerdeki daha küçük villa arsalarını da etkilediğini söylüyor.

Yeni ve zengin gurbetçilerin akını, üst düzey kalkınma için büyüyen bir kitle yaratarak sorunu daha da kötüleştiriyor. ValuStrat, bu yılın ağustos ayında Dubai'deki konut gayrimenkullerinin ortalama fiyatının metrekare başına 1.490 AED gibi rekor bir seviyede olduğunu, satılan evlerin ortalama büyüklüğünün ise 1.450 metrekare gibi rekor düşük bir seviyede olduğunu buldu.

  • Plan dışı lüks projeler Dubai'de emlak riskini artırıyor
  • Türkiye'nin emlak teklifi: altını tuğlaya dönüştürün
  • Abu Dabi'de emlak sektörü geliştikçe ipotek anlaşmaları da artıyor

BlackOak'tan Şeyh, "Dubai'deki işçi sınıfı öncelikle uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle değil, daha ziyade artan yaşam maliyeti nedeniyle dışarı itiliyor" diyor.

ile yapılan bir röportajda AGBIEmirlik avukatı Habib Al Mulla, "gülünç, gülünç derecede yüksek" okul ücretleri ve hükümet harçları ile ev sahiplerinin aşırı yüksek kira artışları talep etme yeteneğinin bazı insanları ülkeyi terk etmeye sevk ettiğini kabul etti.

Al Mulla, "Onları tekrar geri getirmek çok zor" dedi. “Milyonerleri çektiğimizi söylemek yeterli değil. Bu bir sınıf. Ama aynı zamanda orta sınıfı da korumamız gerekiyor.”

Ancak en azından emlak cephesinde her şey kaybedilmiş değil.

Kaynaklara göre bazı geliştiriciler Dubailand, Al Yufrah 1, Dubai Investments Park, Jebel Ali Industrial Area ve Dubai South gibi Dubai'nin yeni bölgelerinde erişilebilir mülkler inşa etmeye odaklanmaya devam ediyor.

Al Msaddi, "Bu birlikte çok daha uygun fiyatlı konut projelerine yol açacaktır" diyor.

Dubai yetkililerinin bu ayın başlarında açıklanan yeni Emlak Stratejisi 2033'ün bir parçası olarak uygun fiyatlı konut sorununu ele alması bekleniyor.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu