Ras Al Khaimah'ın plajları ve dağlarında fırsat kapıyı çalıyor

Geleneksel olarak sakin bir inziva yeri olarak görülen Ras Al Khaimah, artan popülaritesinin beklenmedik bir sonucuyla karşı karşıya. BAE'nin dördüncü büyük emirliği şu anda sahil şeridi arsaları için şiddetli bir mücadelenin merkezinde.

Ras Al Khaimah'ın en büyük halka açık emlak geliştiricisi olan ve emirliğin büyük bir bölümünü geliştiren RAK Properties'in CEO'su Sameh Muhtadi, yoğun talep sonucunda arazi ıslahının “daha cazip” hale geldiğini söylüyor.

2027 yılında 4 milyar dolarlık Wynn Al Marjan Island Resort'un açılmasıyla beklenen ziyaretçi akınından yararlanmak isteyen geliştiriciler, arazi akınına neden oldu.

Muhtadi, fiyatların o kadar hızlı arttığını, artık araziyi geri alma zamanının geldiğini söylüyor.

Muhtadi, “Arazi fiyatları arttığında, bu giderek daha cazip bir seçenek haline geliyor çünkü arazi satın alma maliyetini her zaman araziyi geri kazanma maliyetiyle dengeliyorsunuz” diyor. AGBI.

• Özel: RAK Properties, konaklama sektöründe halka arzı değerlendiriyor

RAK'ın yörüngesi, Dubai'nin kendi arazi ıslahı çabaları ve Palm Jumeirah ve Dünya Adaları gibi insan yapımı projelerin yaratılmasından sonraki gayrimenkul çılgınlığını anımsatıyor. RAK, Al Marjan Adası'nın geliştirilmesiyle bu planı takip ediyor.

Muhtadi, RAK'ta ıslah çalışmalarının Mina Al Arab ve Marjan sahil bölgesi gibi mevcut yerleşim alanlarına bitişik yeni alanlar için planları da içerdiğini söylüyor.

“Hükümetin RAK Mülkleri'ndeki payını artırmasıyla arazi bankamıza önemli katkılarda bulunduk” diyor.

Hükümetin geçen temmuz ayında RAK Properties'deki hissesini yüzde 34'e çıkarması, Mina El Arap, Hayat Adası ve Raha Adası gibi projelerin ekonomi açısından ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.

Muhtadi, “Mina El Arab'da sınırlı da olsa bir miktar ıslah çalışması yürütüyoruz” diyor.

“Keşfetmek istediğimiz fırsatlar var. Genişletmeyi düşündüğümüz bazı dar şeritler var. Belki de sınırlı bir ıslah yaparsak harika olacak bazı koylar var [to] “Daha fazla sahil mülkü ekleyin.”

Plajların ötesinde

Sahil şeridindeki gelişmelerin ötesine bakıldığında, son iki yılda güncellenen RAK ana planı, dokunulmamış dağlık bölgelerin geliştirilmesine yönelik öneriler de içeriyor.

“Dağlarla ilgili zorluk aslında altyapıyı sağlamaktır – su, elektrik, yollar. Ancak bu, şu anda konuştuğumuz gibi ana planlama aşamasındadır,” diyor Muhtadi.

Ancak önümüzdeki beş yıl içerisinde sahil şeridindeki gayrimenkullerin, özellikle de Mina Al Arab'ın pazara hakim olmasını bekliyor.

Muhtadi, “Yeni heyecan verici projelerin büyük kısmı orada,” diyor. “Ancak Ras Al Khaimah'da henüz keşfedilmemiş sahil bölgeleri var. Şu anda kimse bunlardan bahsetmiyor.

“Bir sürü var [other] sahil cepheleri [in the north]yani yapılabilecek çok şey var ve planlama aşamasında.”

Muhtadi, hükümetin bu büyümeyi desteklemek için özellikle havacılık sektöründe altyapıya büyük yatırımlar yapmayı hedeflediğini söylüyor.

“Ras Al Khaimah'a gelecek çok sayıda özel jet olacak. Planlanan helikopter gezileri var.”

RAK geçen yıl yol ağına 2 milyar AED (500 milyon $) yatırım yaptı ve yollar ile enerji altyapısında daha fazla iyileştirme çalışmaları devam ediyor.

RAK, GSYİH'nın 2030 yılına kadar yüzde 80 oranında artacağını öngörüyor. Danışmanlık şirketi Stirling Hospitality Advisors'ın raporuna göre, nüfusunun yüzde 55 artarak 400.000'den 600.000'in üzerine çıkması bekleniyor.

Küresel yatırımcıları çekmek

Wynn kumarhanesi, Muhtadi'nin hala “değerinin altında” olarak tanımladığı RAK'ın gayrimenkul piyasasını zaten hareketlendirdi.

Emlak portalı Bayut'a göre, bir yatak odalı dairelerin fiyatları artık Dubai şehir merkezindekilerle yarışıyor ve bazı bölgelerdeki emlak fiyatları geçen yıl yüzde 18'den fazla arttı.

Muhtadi, pazarın Rus yatırımcılardan önemli ölçüde ilgi görmeye devam ettiğini ve 2023'te RAK Properties'in müşteri tabanının yaklaşık yüzde 17'sini Rus yatırımcıların oluşturduğunu söyledi.

Ürdün, Lübnan ve Filistin'in de aralarında bulunduğu Levant bölgesinden de ilgi gören etkinlikte, Almanya, Fransa, İngiltere ve diğer Batı Avrupa ülkeleri de etkinlikte yer aldı.

Muhtadi, “İngiltere'deki yerleşik olmayanların durumu BAE için son derece faydalı oldu,” diyor. “Yatırımlarda büyüme potansiyeli olan, ekonomik büyümenin olduğu vergisiz bir cennete sahip olmak bundan daha iyi olamaz.”

RAK Properties, bu talebi karşılamak amacıyla yıl sonuna kadar altı yeni gayrimenkul projesini hayata geçirmeyi planlıyor.

“Kiralama oranımız yüzde 99'a yakın, bu da talebin güçlü olduğunu gösteriyor” diyor.

Şirket ayrıca, Dubai ve Abu Dabi'deki potansiyel girişimler de dahil olmak üzere, RAK dışındaki arazi bankası için geliştirme fırsatlarını araştırıyor.

Mısır'ın kuzey sahilindeki Ras Al Hekma geliştirme projesinde başka seçenekler de mevcut ve şirket, konaklama bölümü için ayrı bir borsada listelenmeyi düşünüyor.

Ancak Muhtadi, şu anda odak noktasının RAK olduğunu söylüyor.

“İnsanlar iki nedenden biri için yatırım yapar,” diyor. “Ya kirada iyi getiri ya da potansiyel sermaye artışı – Ras Al Khaimah'da sunduğumuz şey her ikisidir.”