Riyad, Suudi Arabistan'ın sıcak emlak piyasasının lideri
Riyad'daki güçlü nüfus ve istihdam artışı, yeni mülklerin piyasaya yeterince hızlı çıkamaması nedeniyle emlak işlemlerinde artışa neden oluyor.
Gayrimenkul danışmanlığı CBRE tarafından bu hafta yayınlanan bir rapora göre, Haziran ayının sonuna kadar geçen 12 ay içinde anlaşma sayısında dramatik bir artış Cidde ve Dammam'da da görüldü.
Yetkililer, Vizyon 2030 kapsamında ulusal ev sahipliği oranını yüzde 70'e çıkarmaya çalışıyor. AGBI Geçen ay Sico Bank araştırma ekibi tarafından yapılan bir araştırma, Suudi Arabistan'ın halihazırda ev sahibi vatandaşların yüzde 62 ila 65'i kadar “oldukça güçlü” bir rakama ulaştığını ortaya çıkardı.
Hükümet, 2030 yılına kadar Suudiler arasında yüzde 70 ev sahipliği hedefi belirledi.
CBRE raporuna göre Riyad'daki konut işlemleri hacmi 2024 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 52 arttı.
Fiyatların birkaç yıldır sabit kaldığı Cidde'de satış sayısındaki artış yüzde 43, Dammam'da ise yüzde 22'nin biraz üzerinde gerçekleşti.
- Arz arttıkça Dubai'nin plan dışı pazarında fiyatlar dengeleniyor
- Suudi emlak piyasası yeni ünite telaşına rağmen büyüyor
- Abu Dabi'de emlak sektörü geliştikçe ipotek anlaşmaları da artıyor
Suudi başkentindeki daire değerleri dört yıl boyunca yılda yaklaşık yüzde 12 arttı; villa fiyatları da genel olarak yükseliş eğiliminde olsa da çok daha düşük bir oranda.
CBRE'nin Mena araştırma başkanı Matthew Green, “Riyad, özellikle arzın yetersiz olduğu bir pazarın özelliklerini gösteriyor… yeni teslimatlar güçlü konut talebine ayak uyduramadığı için pazarın belirli bölgelerinde arz çok sıkışık hale geliyor” dedi.
Bu yılın ikinci çeyreğinde Hittin ve Al-Malqa mahallelerindeki villalar ortalama olarak en pahalı villalar olurken, Riyad'ın orta ve kuzey bölgelerindeki As-Sulimaniyah, Al-Ta'awun ve An Nakheel en pahalı daireleri gördü. danışmanlığa göre.
Riyad'daki birinci sınıf konut mülkleri piyasası son aylarda o kadar sıkışıklaştı ki, zengin yabancılar bile kendileri ve aileleri için kalacak yer bulmakta zorlanıyor.
CBRE'ye göre, bu kısıtlamalar arasında yüksek kaliteli, modern mülklerin yetersiz bulunabilirliği ve ipotek ürünleri yelpazesindeki bazı kalıcı kısıtlamalar yer alıyor; bu da bazı alıcıları “bekle ve gör moduna” soktu.
Danışmanlık, Suudi yetkililerin yerel bankalar aracılığıyla gayrimenkul finansmanını artırmak için uyumlu ve büyük ölçüde başarılı bir girişimde bulunduğunu söyledi.
Yüksek faiz oranlarının ortasında geçen birkaç durgun yılın ardından, ipotek faaliyetleri 2024'te toparlanıyor. Yalnızca Mart ve Nisan aylarında yeni konut kredileri yıllık bazda sırasıyla yüzde 18 ve yüzde 14 arttı.
Geçtiğimiz ay krallık, konut kredileri ikincil piyasasını daha da geliştirmek ve alanda daha fazla likidite sağlamak için BlackRock ve King Street Capital gibi Amerikan yatırım güçleriyle bağlantı kurdu.