Suudi emlak piyasası yeni konutların akınına rağmen büyüyor
Riyad'daki Work&Co Lounge: Riyad'daki ofis alanı arzı arttı; yılın ilk yarısında 52.000 metrekarelik alan pazara sunuldu
Yılın ilk yarısında Riyad ve Cidde'de binlerce yeni konutun teslim edilmesi, Suudi Arabistan'daki gayrimenkul değerlerindeki ve kiralardaki büyümeyi olumsuz etkilemedi.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi JLL'nin yeni raporuna göre, Suudi Arabistan'ın iki büyük şehrinde Ocak-Haziran döneminde toplam 27 bin 500 konut piyasaya çıktı ve başkentteki toplam konut stoku yaklaşık 1,5 milyona, Cidde'deki toplam konut stoğu ise 891 bine ulaştı.
Buna rağmen Riyad'da konut satış fiyatları bir yılda yüzde 10 artarken kiralar yüzde 9 arttı. Cidde'de fiyatlar 2023'ün ilk yarısında yüzde 5, kiralar ise yüzde 4 arttı, raporda belirtildi.
Yıl sonundan önce her şehre 16.000 adet daha konut teslim edilmesi planlanıyor.
- Yatırımcılar ABD'deki başarının ardından Körfez'deki öğrenci konutlarını değerlendiriyor
- Suudi ticari alanına ilgi zirveye ulaşabilir
- Suudi Arabistan Riyad'da yeni bir iş parkı kuruyor
Ancak konut inşaat sektörünün görünümü, arazi için artan rekabet, yerel “kapasite kısıtlamaları”, “küresel ekonomik karşı rüzgarlar” tarafından oluşturulan “dalgalı” maliyetler ve artan nakliye maliyetleri gibi faktörler nedeniyle daha belirsiz hale geldi.
JLL raporunda, “Sonuç olarak, piyasanın bazı kısımlarında planlanan teslimat programlarının gerilediğini görüyoruz, bu da ev sahibi işgalciler ve yatırımcıların bekle ve gör yaklaşımına yaklaşmasıyla potansiyel işlem faaliyetlerini etkiliyor” denildi.
A sınıfı kira artışı
Riyad'daki ofis alanı arzı da artış gösterdi; yılın ilk yarısında pazara 52.000 metrekarelik yeni ofis alanı sunuldu ve toplam stok 5,2 milyon metrekareye ulaştı.
Bununla birlikte, A sınıfı alanların ortalama kiraları, esas olarak hükümetle ilişkili kuruluşların talebinin etkisiyle, bir önceki yıla göre yüzde 19 arttı.
Yılın ikinci yarısında başkentte 249 bin metrekarelik ek ofis alanının sağlanması beklenirken, 2024'ün ilk altı ayında yeni arz gerçekleşmeyen Cidde'ye 48 bin metrekarelik alanın teslim edilmesi planlanıyor.
JLL, Suudi emlak piyasası hakkında yorum yaparak şunları söyledi: “Gelecekteki kurumsal kalitedeki geliştirmelerde ön kiralamaların güçlü seviyeleri, özellikle ofis alanlarını yükseltmek isteyen mevcut şirketlerden gelen piyasadaki önemli düzeydeki birikmiş taleple birleştiğinde, kira ve doluluk oranı büyümesini desteklemeye devam edecektir.”