Suudi ticari alanına ilgi zirveye ulaşabilir
Riyad'daki Kral Abdullah Finans Bölgesi. Suudi Arabistan'daki ofis alanına olan talep ikinci çeyrekte %35 arttı
Suudi Arabistan'ın ticari sektöründeki zayıflayan talep, piyasanın bir plato seviyesine ulaşmış olabileceğini gösteriyor. Yeni bir anket bunu gösteriyor.
İngiltere Kraliyet Sertifikalı Arazi Ölçme Uzmanları Enstitüsü'nün (Rics) Küresel Ticari Mülkiyet İzleme Raporu'na göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde alan talebi yüzde 20 artarken, birinci çeyrekteki yüzde 53'lük artış dikkat çekiyor.
Ofis alanı, yüzde 35'lik talep artışıyla listenin başında yer alırken, bunu yüzde 19'luk artışla endüstriyel alan ve yüzde 6'lık artışla perakende alanı izledi.
Kira beklentileri, sermaye değeri ve soruşturmalar dahil olmak üzere “tüm temel ölçütler pozitif rakamlar bildirmeye devam etse de” raporda, pazarın dengelendiği yönünde artan bir his olduğu tespit edildi.
“Bu çeyrekte, katılımcıların en büyük oranı (%29) piyasanın zirveye ulaştığına inanıyor, ardından %24'ü piyasanın hala yükselişin ortasında olduğunu düşünüyor,” dedi. Yaklaşık %24'ü artık bir düşüş olduğunu düşünüyor.
“Her şey göz önüne alındığında, daha soğuk olmasına rağmen, Suudi Arabistan'ın ticari gayrimenkul piyasası kesinlikle pozitif bölgede kalmaya devam ediyor ve krallığın devam eden büyük ölçekli yatırımları, piyasayı öngörülebilir gelecekte pozitif bir aşamada tutmaya devam edecektir” ifadelerine yer verildi.
Suudi Arabistan'da faaliyet gösteren ve aralarında çok sayıda giga-proje bulunan 42 şirketin katıldığı araştırma, diğer gayrimenkul göstergelerinin gösterdiğini genel hatlarıyla doğruluyor.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'in bu ay yaptığı açıklamaya göre, Riyad'da perakende doluluk oranları geçen yılın aynı dönemine göre 5 puan artarak ilk çeyreğin sonunda yüzde 90'a çıktı, ancak Cidde'de 1 puan düşerek yüzde 84'e, Dammam'da ise 1 puan düşerek yüzde 89'a geriledi.
- Orta Doğu gayrimenkul teknolojisi risk sermayesi ilgisini çekiyor
- Spor ve eğlence Riyad'daki perakende kiralarını artıracak
- Dar Global, Dubai'de yeni Trump kulesi inşa edecek
Riyad'da 2026 yılına kadar perakende kiralarının yüzde 28 oranında artmasında spor ve eğlence sektörlerinin önemli rol oynayacağı öngörülüyor.
1,25 trilyon dolarlık ekonomik reform projelerinin yönlendirdiği inşaat patlaması, düşük küresel petrol fiyatları ve Suudi Arabistan'a doğrudan yabancı yatırım eksikliği nedeniyle Kamu Yatırım Fonu'nun finansman kısıtlamalarını yönetmesiyle yavaşladı.
PIF, bu hafta, yabancı yatırımları azaltarak ve giga projelere daha fazla sermaye harcaması yaparak yabancı ilgi eksikliğini telafi etmek amacıyla daha yerel bir yönelime yönelirken yeni bir yatırım başkanı atadı.
Öte yandan Rics, geçen yıl Suudi Arabistan'daki devasa projelerin, komşu Körfez ülkelerinden işçileri çekerek bölgesel pazarın havasını emdiğini ve bunun da beceri açığına yol açtığını belirtmişti.