Türkiye'nin inşaat sektörü maliyet ve krediyle mücadele ediyor
Sıkılaşan kredi ortamı ve artan maliyetler, Türkiye'de inşaat sektöründeki talebi zayıflatırken, konut segmentinde yeni yapı ruhsatları ve tamamlanma izinlerinde düşüşe neden oldu.
TÜİK'in 16 Ağustos'ta açıkladığı verilere göre, 2024 yılı ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre verilen yeni yapı ruhsatı sayısı yüzde 22,7 azalarak 24 bin 82'ye geriledi.
Konut ruhsatlarında ise daha da büyük bir düşüş yaşandı; bir önceki yılın aynı dönemine göre neredeyse üçte bir oranında azalarak 137 bin 210'a geriledi; ilk çeyrekteki 176 bin 976 adetlik ruhsat sayısı ise bu yılın aynı dönemine göre yüzde 1,7 azaldı.
Yılın ilk yarısındaki toplam konut sayısı, 2023 yılı dördüncü çeyrek toplam rakamının altında kaldı ve bu durum, geliştirme sürecine giren yeni projelerde önemli bir yavaşlamaya işaret ediyor.
İnşaat projesinin tamamlanması üzerine verilen oturma izinleri de ikinci çeyrekte düşüş gösterdi. Oturma izni verilen konut birimi sayısı çeyrek oranında düştü ve bu, Türkiye'nin konut piyasasındaki arzın kuruduğuna işaret etti.
Yeni projelere olan talebin zayıflamasıyla birlikte sektörün karşı karşıya kaldığı zorluklardan biri de girdi maliyetleridir.
TÜİK'in 13 Ağustos tarihli raporuna göre, Haziran ayında inşaat maliyetleri yıllık bazda yüzde 66 artarken, malzeme fiyatları yarı yarıya artarken, işçilik maliyetleri de yıllık bazda iki katına çıktı.
İşgücü maliyetlerindeki artışın bir kısmı inşaat sektöründeki beceri eksikliğini yansıtıyor; bunun bir kısmı da Şubat 2023 depremlerinden etkilenen bölgelerdeki yeniden inşa çalışmalarından kaynaklanan talepten kaynaklanıyor.
Haziran ayında inşaat maliyetlerindeki artış hızı, genel enflasyon oranının üzerinde kalsa da, tüketici fiyat endeksinin temmuz ayında yüzde 62 artmasıyla geçen yılın ekim ayından bu yana en yavaş artışını kaydetti.
- Türkiye'deki imalatçılar için görünüm yeniden soğuyor
- Türkiye'nin sanayi üretimi düşen talep nedeniyle sekteye uğradı
- Deprem sonrası yeniden yapılanma, Türkiye'deki inşaat sektöründeki istihdamı artırdı
Türkiye İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu, bu gevşemeye rağmen yüksek faiz oranları ve Merkez Bankası'nın borçlanmada getirdiği kısıtlamaların konut piyasasındaki talebi daha da azaltacağını ve projelere finansman arayan inşaat şirketleri üzerinde baskı yaratacağını söyledi.
“Sorun sadece vatandaşların konut kredisi almada yaşadığı zorluk değil, aynı zamanda yüksek faizli ve alınamayan ticari krediler meselesidir” dedi. AGBI.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 20 Ağustos'ta faiz oranını yüzde 50'de sabit tutarak, enflasyonu düşürmek için iç talebin daha da soğutulması gerektiğine işaret etti.
Ancak Tellioğlu, yeni konut satışlarının düşmeye devam etmesi halinde, arz açığı nedeniyle Türkiye'nin yeni bir emlak enflasyonuyla karşı karşıya kalacağı uyarısında bulundu.
“Türkiye'de yıllık ortalama 900 bin konut talebi var” dedi.
“İnşaat 750 binin altına düşerse, satın alabilenler daha fazla para ödeyecek, satın alamayanlar ise kiralama yoluna gidecek.”